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  國家放開“三胎”政策，引發(fā)了社會的廣泛關(guān)注，有人表示支持、積極響應(yīng)，有人在吐槽養(yǎng)不起、不敢養(yǎng)。但對地產(chǎn)及相關(guān)行業(yè)而言，“三胎”政策無疑是近年需重點關(guān)注的趨勢，將深入影響到項目未來的樣板間戶型設(shè)計、產(chǎn)品類型、營銷推廣等諸多方面。
借著中指研究院的問卷調(diào)查《“三胎”放開與置業(yè)需求調(diào)查》，讓我們今天來探討一下，在項目未來的戶型與產(chǎn)品設(shè)計上，究竟會產(chǎn)生哪些新需求。

01.“三胎”政策，支持or反對
本次調(diào)研，中指研究院從全國共收集超10000份問卷，其中調(diào)研對象以未來購房需求主力軍——85、95后為主，絕大部分生活或工作在較高能級城市。
據(jù)調(diào)查結(jié)果顯示，生育意愿上，二孩家庭（在受訪人數(shù)占比30%）中有生育“三胎”意愿的占比接近55%，即生育“三胎”意愿的家庭接近1650戶，占總量的16.5%；在地區(qū)分布上，來自廣東、甘肅、廣西的家庭生育“三胎”意愿占比超50%，貴州、山東、河北、重慶、四川、福建等省份也在40%以上；在生育時間上，二孩家庭計劃生育“三胎”的時間普遍在2年內(nèi)，預(yù)計給地產(chǎn)行業(yè)帶來的影響將集中在1-2年以后。

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放眼至全國，當(dāng)國家后期政策的完善與推動，有“三胎”意愿家庭的整體基數(shù)將不容忽視。

02.“三胎”對樣板間戶型設(shè)計提出的需求
①大戶型產(chǎn)品更受歡迎
從1-2個孩子增加到3個，成員增加對戶型最直接的影響，當(dāng)然是房間數(shù)量與居住面積的增加。

在中指研究院的調(diào)研數(shù)據(jù)中，也明顯反映了這一點。在調(diào)研對象中，目前二孩家庭主要居住在兩居室與三居室中，分別占比21%和50%，但到“三胎”家庭時，三居室的占比瞬間降至23%，而四居室的占比從21%上升至42%。

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從實際偏好調(diào)查來看，計劃生育二胎家庭更傾向于三居室，計劃生育三胎家庭是更傾向于四居室的。這是因為，孩子的成長是一個長周期的過程，會對戶型的靈活性提出高要求，所以，未來“3+1”和“4+1”等大樣板間戶型設(shè)計產(chǎn)品，無疑將成為“三胎”家庭更青睞的產(chǎn)品。

②空間的功能性更受重視
在購房或換房中，“三胎”家庭對主臥、兒童房、客廳這三大空間的要求是最高的。

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主臥，是父母們與嬰兒前期共同居住最長的空間，從面積到功能性上，不僅需要考慮大人的需求，還要考慮孩子的需求；兒童房主要體現(xiàn)在房間數(shù)量上，可以面積小但要滿足多孩子對多房間的需求；而客廳與兒童房，其實承擔(dān)著孩子成長中的娛樂與活動空間，在收納、安全、環(huán)保等功能方面都需要有所提升、豐富。

03.未來樣板間戶型設(shè)計的幾個猜想
①套均面積會擴大
家庭人口數(shù)量的增加，會導(dǎo)致成交套均面積的提升。雖然一線城市可能會因房價、養(yǎng)育成本等因素，抑制住宅需求的提升，甚至?xí)苯右种苽€人生“三胎”的意愿。
但在二三線城市等購房壓力較小的地區(qū)，有生育“三胎”意向的家庭將會中意戶型面積更大、房間數(shù)量更多的住宅，由此帶動套均面積的提升。

②大戶型產(chǎn)品比例提升
對于擁有1-2個孩子的家庭而言，三居室基本可以滿足居住需求了，四房產(chǎn)品已經(jīng)屬于改善選項了，更別說五房產(chǎn)品了。
但對“三胎”家庭來說，“3+1”和“4+1”戶型的產(chǎn)品，才是滿足全家人舒適居住需求的標(biāo)配。目前，市場上的五房產(chǎn)品占比只有1%，遠(yuǎn)低于后期發(fā)展的需求，可以預(yù)計，未來四房產(chǎn)品比例將得到提升，五房產(chǎn)品也將成為地產(chǎn)企業(yè)逐漸關(guān)注的產(chǎn)品。

③戶型改造成又一主力需求
從當(dāng)前情況來看，二胎家庭如果有生育“三胎”的意愿，以下兩種可能性最大：一，重新購置一套大面積新房，滿足新增需求，提升居住體驗；二，根據(jù)家庭人數(shù)對現(xiàn)有住宅進(jìn)行改造，滿足對空間、功能等需求的調(diào)整。不過，由于目前購房政策、自身經(jīng)濟因素以及時間成本等方面的考量，對現(xiàn)有住宅進(jìn)行改造是相對可行的方案。
不過，這也為地產(chǎn)企業(yè)規(guī)劃樣板間戶型設(shè)計提供了方向，可以將購房者的空間需求、功能需求、配套需求等因素提前考慮，建筑更受歡迎的產(chǎn)品。

總而言之樣板間戶型設(shè)計，從之前大眾對二胎政策的歡迎到對“三胎”政策的調(diào)侃來看，全面“三胎”的實現(xiàn)，注定是個漫長的過程，地產(chǎn)及相關(guān)行業(yè)還有相對充足的時間，來調(diào)整、規(guī)劃自己的產(chǎn)品、營銷、推廣等方面。

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