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樓盤銷售期，展示區(qū)依舊是項(xiàng)目發(fā)力的重要工具。售樓處，是項(xiàng)目向市場、向客戶展示自我，樹立第一印象與良好品牌形象的場域;而樣板間，則更直觀，承擔(dān)著“所見即所得”的承諾。

樣板間軟裝設(shè)計(jì)大都遵循兩個(gè)原則：一、設(shè)計(jì)最大化突顯項(xiàng)目戶型的特點(diǎn);二、帶精裝的，其裝修風(fēng)格與呈現(xiàn)效果，要匹配對(duì)客群的定位。也只有這樣，樣板間才能真正打入客戶內(nèi)心，產(chǎn)生“這就是我的家”的感觸。

【改善型樣板間 四大設(shè)計(jì)趨勢】

在之前的《“三胎”政策對(duì)戶型設(shè)計(jì)的這些新需求，地產(chǎn)人要知道》一文中，我們有說到政策推動(dòng)的一個(gè)“三孩趨勢”，提出大戶型的需求增長將會(huì)是未來的趨勢。

事實(shí)上，從今年的房企動(dòng)作中，我們可以發(fā)現(xiàn)，他們對(duì)戶型的升級(jí)中，120-140平的產(chǎn)品表現(xiàn)十分突出。

但不要認(rèn)為120-140平的戶型，只是90平的放大版。房企如果真這么做，不僅白白浪費(fèi)這么大的面積，也會(huì)辜負(fù)客戶的期待。下面，讓我們結(jié)合案例，一起來說說120-140平改善型戶型，在做樣板間時(shí)需要注意的四大設(shè)計(jì)趨勢。

① 廚房島臺(tái)的加增加

通過在廚房增加開放式的吧臺(tái)，讓下廚的人，也能不時(shí)與客餐廳的家人或朋友進(jìn)行互動(dòng)，必要時(shí)還能幫一手。這種的設(shè)計(jì)無疑更有社交性，互動(dòng)更強(qiáng)。不管是家人、還是朋友，都可有效避免產(chǎn)生被冷落的感覺。

而這種改造不單是改善產(chǎn)品的福利，萬科早已在75平的樣板間里，將島臺(tái)融合進(jìn)戶型，視覺效果與體現(xiàn)感，都是非常不錯(cuò)的。

② LDK+的趨勢化

近年來，橫廳、巨廳的流行，其實(shí)本質(zhì)上都是LDK一體化設(shè)計(jì)的延展。通過將客廳、餐廳、廚房貫穿融合，同時(shí)還能加入陽臺(tái)等區(qū)域，從而形成一個(gè)更大的可變空間，不僅滿足多場景的需求，也強(qiáng)化了戶型的社交性。

這里以旭輝今年新產(chǎn)品CIFI-7的樣板間效果圖為例，在將客餐廳與陽臺(tái)實(shí)現(xiàn)一體化后，打造出一個(gè)擁有270度超大景觀的空間，平常不論搞親子活動(dòng)，還是朋友聚會(huì)，都有一種置身戶外的感覺。

還有融創(chuàng)華北創(chuàng)界F5戶型中140平的產(chǎn)品，樣板間通過展現(xiàn)客、餐、廚空間與陽臺(tái)的一體化設(shè)計(jì)，呈現(xiàn)足以堪比豪宅戶型的寬敞公共空間，不僅為家?guī)砗诵幕顒?dòng)、社交區(qū)域，帶來生活更多可能，而且還能產(chǎn)生視覺上的溢價(jià)，拉升客戶對(duì)產(chǎn)品性價(jià)比的預(yù)期。

③ 豐富更多場景

在以前的戶型或樣板間中，我們可以發(fā)現(xiàn)，廚房、餐廳、臥室就是大頭，除此之外，最多也就增加一個(gè)書房。但隨著自由職業(yè)以及人們白天在家時(shí)間的增多，場景漸漸跟不上客戶的需求。

不過，如何豐富空間的場景，房企漸漸行動(dòng)起來。以融創(chuàng)、柏濤聯(lián)合推出的130戶型產(chǎn)品為例，通過增加南北貫通的“0.5空間”，樣板間軟裝設(shè)計(jì)不僅可以為家增加一個(gè)書房，還能增加景觀健身陽臺(tái)、衣帽間和孩子的一個(gè)游戲空間，給客戶的體驗(yàn)直接拉滿。

④ 主臥功能更全面

同樣以旭輝CIFI-7為例，在它的樣板間呈現(xiàn)效果圖中，主臥堪稱全能。不僅有三分離衛(wèi)生間、步入式換衣間與小書房，還通過進(jìn)一步升級(jí)，加入了超大功能收納和自然光下化妝的“女神空間”。

此外，主臥還打通與露臺(tái)空間的連接，不僅擁有270度的視角，更擁有長超過9米、進(jìn)深超過2米的空中花園。在這里，喝茶、飲酒、閱讀、畫畫，為生活注入多重美好情調(diào)。

【剛需型樣板間 三大設(shè)計(jì)趨勢】

說完改善型產(chǎn)品，是不是現(xiàn)在的90平左右的剛需型產(chǎn)品就沒有盼頭了。其實(shí)不然，緊湊產(chǎn)品如何設(shè)計(jì)更好、功能更強(qiáng)、兼顧居住體驗(yàn)，可以往以下這三大趨勢下功夫。

① 放棄動(dòng)靜分區(qū)，提高空間利用率

在目前主流的90平產(chǎn)品中，我們依然可以看到，客餐廳多分布空間一側(cè)，另一側(cè)以過道串聯(lián)，將臥室與衛(wèi)生間對(duì)稱布局。

問題就出現(xiàn)在這條過道上，因?yàn)楠M長的走向，后期往往難以利用。這對(duì)目前寸土寸金的城市居者而言，就意味著價(jià)值幾萬、甚至上十萬的空間將被浪費(fèi)?？梢钥紤]通過戶型的設(shè)計(jì)，將過道剪短亦或去掉，從而實(shí)現(xiàn)空間的最大化利用。

② LDK一體化，剛需產(chǎn)品也能擁有

LDK一體化的設(shè)計(jì)，其實(shí)最早就是出現(xiàn)在小戶型產(chǎn)品上，用來提升空間的利用效率。如下圖所示，將客餐廳與陽臺(tái)一體化結(jié)合后，擁有了堪比大戶型的寬敞空間，可以承載起吃飯、休閑、觀景等多樣功能。

③ 細(xì)節(jié)處的用戶思維，提升居住體驗(yàn)

以綠城90平的三房戶型為例，作為主打針對(duì)年輕人的青年系產(chǎn)品，在廚房的吧臺(tái)設(shè)計(jì)和冰箱位置的擺放上，都有思考到用戶的居家場景。

對(duì)于年輕人來說，冰箱不再僅僅承擔(dān)廚房放菜的功能，也能是可樂、啤酒，甚至面膜的收納空間。場景化的思路，可以說也是目前戶型設(shè)計(jì)、樣板間創(chuàng)新的一個(gè)比較重要的方向。

總而言之，要想讓樣板間軟裝設(shè)計(jì)成為產(chǎn)品銷售前的最后一腳，除要擁有攻占客戶心智的細(xì)分特點(diǎn)之外，也需多站在用戶角度，思考他們在家的居住體驗(yàn)，細(xì)致到每處細(xì)節(jié)，才能讓客戶真正感受項(xiàng)目的溫度與品質(zhì)，從心底里認(rèn)可。

DHD東暉是一家享譽(yù)中國房地產(chǎn)圈的設(shè)計(jì)、工程、軟裝與EPC整裝創(chuàng)新型企業(yè)。專注聚焦地產(chǎn)售樓部、樣板間、公區(qū)、批量精裝4大產(chǎn)品線的裝飾設(shè)計(jì)與工程、軟裝設(shè)計(jì)與工程、裝配式裝修設(shè)計(jì)與工程、聲光電展示設(shè)計(jì)與工程、智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)與工程5大板塊業(yè)務(wù)。為目標(biāo)客戶提供全產(chǎn)品鏈、全周期的一體化服務(wù)。如有相關(guān)業(yè)務(wù)需求或其他疑問，歡迎隨時(shí)聯(lián)系！

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